Перепланировка квартир
Перепланировка - это изменения планировочных решений помещения и технических характеристик. Перепланировка включает в себя: устройство или заложение дверных проходов, арок, проемов; возведение или снос стен, перегородок; перемещение, демонтаж или установка плит, сантехнического оборудования. Все перечисленные изменения требуют согласования в соответствующих инстанциях.
Перепланировка по эскизу
«Облегченным» вариантом согласования перепланировки в Жилищной Инспекции является согласование по эскизу. В данном варианте нарисованный эскиз (в некоторых случаях требуется эскизный проект и (или) техническое заключение) с необходимым перечнем документов (технический паспорт, единый жилищный документ, заявлением…) сдается в Жилищную Инспекцию без согласования с СЭС, МЧС, АПУ. Вследствие упрощенного варианта согласования перепланировки и ограничен перечень ремонтных работ:
- полная или частичная разборка ненесущих стен, перегородок;
- возведение перегородок, стен, подиумов без существенного увеличения нагрузок на несущие перекрытия;
- перестановка электрической плиты в пределах существующей кухни;
- перестановки газовой плиты в пределах существующей кухни без прокладки дополнительных подводящих сетей;
- перестановки сантехнических приборов (ванна, душевая кабина, мойка, унитаз, биде) в пределах существующих габаритах кухонь, туалетов, ванных комнат;
- заложение дверных проемов.
Схема согласования перепланировки по эскизу следует из постановления Правительства города Москвы N 73-ПП "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы" от 08 февраля 2005 г.
Перепланировка по проекту
Обязательной чертой перепланировки по проекту является разработка Технического Заключения и Проекта перепланировки. В определенных случаях необходимо предоставить согласование с СЭС, МЧС, АПУ, МОСКОМНАСЛЕДИЕ, ДЭЗ…
Согласовывать перепланировку по «проекту» необходимо в следующих случаях:
- устройство проемов, расширение существующих проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках;
- устройство или возведение внутренних лестниц, лоджий, балконов;
- устройство или перенос мокрых зон: туалетов, ванных комнат, кухонь;
- устройство перегородок, стен, подиумов с значительным увеличением нагрузки на несущие перекрытия;
- замена и (или) установка дополнительного оборудования (ванна, душевая кабина, туалет, мойка, биде, плита) с прокладкой дополнительных подводящих сетей и (или) увеличением энергопотребления, водопотребления;
- изменение конструкции полов (замена покрытия пола на белее тяжелое, устройство стяжки), с увеличением нагрузки на несущие перекрытия;
- остекление лоджий или балконов, установка внешних блоков кондиционера, антенн, рольставней и т.д.;
- изменение цвета материалов и формы внешних конструкций: окон, балконов и лоджий;
- ликвидация или изменение тамбуров, лестниц, крылец;
- создание, ликвидация, изменение форм оконных и (или) дверных проемов во внешних стенах, с сохранением конструкций, отделяющих холодные помещения (балконы, лоджии) от внутренних помещений (комнат, кухонь).
Без согласования перепланировки можно производить косметический ремонт:
- без увеличения нагрузки на несущие конструкции;
- без изменения фасада здания;
- без возведения-разрушения стен, перегородок и перекрытий;
- без установки, переноса, демонтажа сантехнического оборудования…
Согласование перепланировки невозможно
- при объединении холодных помещений (балкон, лоджия, терраса) с теплыми помещениями;
- при увеличении кухни за счет жилой комнаты (кроме 1ого этажа);
- при увеличении санузла за счет кухни или жилой комнаты (кроме 1ого этажа);
- при урезании вентиляционного короба (кроме 1ого этажа).
Для определения стоимости оказания услуг по оформлению документации на перепланировку вашей квартиры необходимо сообщить нам следующие исходные данные по дому, квартире и выполненных или планируемых к выполнению работ, а именно:
- какой дом: кирпичный, монолитный, блочный, панельный, если панельный, то какая серия и год постройки?
- квартира: сколько комнат, на каком этаже, сколько всего этажей в доме?
- по работам: сделаны или будут сделаны и какие именно. Затрагиваются ли несущие стены (в панельных домах это все бетонные стены толщиной более 13 см), изменяется ли фасад (кондиционеры, остекление балконов и т.д.)?
- лучше всего отправить по e-mail первичное планировочное решение БТИ и схематично отобразите новую планировку (можно от руки).
После получения данной информации наши специалисты свяжутся с вами в течение 10 часов, сообщат что можно согласовать и что нельзя, а также примерные сроки и стоимость оказания услуг. Оставляйте свои контактные номера телефонов. Мы не консультируем по электронной почте, слишком много уходит на это времени, ведь нужно задать ряд уточняющих вопросов.
