Если вам предстоит перепланировка…

Огромное количество наших домов сегодня относят к разряду старых. Это означает, что они построены до 1960 года. И любой архитектор прекрасно знает, что дома, построенные в различные периоды, имеют свои слабые стороны. Так, например, здание, которое было построено до 1917 года, как правило, имеет очень качественные стены и фундамент, ведь строительство их велось с использованием надежных кирпича и известняка. А вот перекрытия подобных зданий – деревянные, и именно поэтому в процессе перепланировки необходимо обратить пристальное внимание на замену этих важных элементов здания. Еще одно узкое место подобных зданий – фундаменты. В том случае, если дом подвергался подтоплению, фундамент может быть разрушен. В таком случае речь уже должна идти не о перепланировке, а о полной реконструкции этого здания.

Дома, которые строились в 30-40 годах прошлого столетия, сегодня мы называем сталинки. Они находятся в довольно приличном техническом состоянии. То, что их характеризует – это теплые надежные стены, прочный фундамент и перекрытия, выполненные из железобетона. Именно такие квартиры, по утверждению специалистов, просто идеально подходят для перепланировки. Ведь в таких помещениях высокие потолки, в них имеются продольные несущие стены и широкий корпус.

Дома, построенные в пятидесятых годах прошлого столетия так же довольно качественные. Правда, практически все они выполнены из кирпича, и квартиры в них имеют меньшую площадь. Зато они имеют простую конструктивную схему, в которую органично вписываются продольные несущие стены. И все это делает подобные квартиры также удобными для перепланировки.

Панельные дома появились в массовом строительстве, начиная с 1958 года. И на сегодняшний день они находятся в относительно хорошем техническом состоянии. Все дома данного типа разделяются на следующие типы:

1. Так называемые хрущевки  - дома, построенные в начале шестидесятых годов прошлого столетия. Такие дома отличаются минимизированными площадями помещений, невысокими потолками, узкими или проходными комнатами. Необходимо отметить, что в этих домах проектное решение настолько типизировано, что очень сложно что-либо изыскать для новых решений или изменений. В том случае, если все-таки потребуется перепланировка, необходимо провести улучшение звукоизоляции, утеплить наружные стены и заменить инженерное оборудование.
2. Дома повышенной этажности, которые строились в 1965-70 годах. В этих домах, как правило, используются конструктивные системы с несущими поперечными стенами. Получается, что каждая комната окружена несущими стенами. Именно поэтому очень нежелательно ослабление этих стен большим количеством проемов. При этом, необходимо подчеркнуть, что довольно сложно и увеличить такие помещения.
3. Дома улучшенной планировки, время постройки 80-е года прошлого столетия. В этих домах характерно увеличение нормативов площадей. Здесь уже наблюдается утепление стен, улучшенная звукоизоляция. В таких квартирах встречается больше разнообразия, большие просторные лоджии. Эти квартиры великолепно подходят под перепланировку.

Дома-новостройки. Эти дома были построены в 1990-2005 годах. Стены в этих домах многослойные или наружные кирпичные. Плиты перекрытия в таких домах опираются на две стены. Перегородки, а также внутренние стены выполнены из кирпича. В таких помещениях возможно использовать подвесные потолки, объединять помещения, увеличивать санузлы.

Так что, собираясь провести перепланировку, обязательно обратите внимание на дату постройки здания, и, исходя из этого, и определяйтесь с перечнем работ, которые возможно будет здесь выполнить.